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Schöne Etagenwohnung in Salzgitter

Mammutring 34, 38226 Salzgitter

Objektnummer: A305

Objektart:

Etagenwohnung

Baujahr:

um 1960

Wohnfläche:

ca. 51,53 m²

Zimmer:

2

Heizungsart:

Fernwärme

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

98,6 kWh / (qm a)

Objektbeschreibung

Diese einladende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses bietet eine wunderbare Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 51,53 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ein attraktives Angebot für alle, die nach einem gemütlichen und individuell gestaltbaren Wohnraum suchen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Helligkeit, die durch großzügige Fensterfronten geschaffen wird, die den gesamten Wohnbereich mit freundlichem Tageslicht durchfluten. Das außenliegende Badezimmer profitiert von der lichtdurchfluteten Lage und schafft so eine angenehme Atmosphäre. Die Küche präsentiert sich ebenso lichtdurchflutet und freundlich, ein Ort, an dem kulinarische Kreationen mit Freude entstehen können.

Das geräumige Wohnzimmer ist zweifellos das Herzstück der Wohnung, mit zwei großen Fenstern und Außenrollos, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für eine flexible Lichtgestaltung sorgen. Die Wohnung bietet die einzigartige Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Auswahl an Böden, Wandfarben und Küche bleibt dem Mieter überlassen, um einen persönlichen Touch zu verleihen.

Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Innenausstattung, sondern auch mit einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor der Hausanlage steht ein freier Stellplatz zur Verfügung, der den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, auf einer Etage bietet diese Etagenwohnung die perfekte Balance zwischen Intimität und offenen Wohnbereichen. Das Baujahr 1960 verleiht dem Wohnraum einen charmanten Altbaucharakter, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Die Kaltmiete von 349,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Besonderheiten/Ausstattung:

  • vermietet: 349,00 € Kaltmiete
  • 2 Zimmer
  • lichtdurchflutet
  • Bad mit Wanne
  • Fernwärme 98,6 kWh

 

  • Kaufpreis:

    64.900,00 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im schönen und kulturreichen Stadtteil Lebenstadt. Mit seinen rund 46.000 Einwohnern ist Lebenstadt der zweitgrößte Stadtteil Salzgitters. Der Standort der Wohnung verspricht dank der angrenzenden Felder eine besonders ruhige Lage mit einem unverbaubaren Blick. Dennoch lassen sich, durch die gute Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln, schnelle und kurzfristige Erledigungen ausführen. In direkter Nähe befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell und fußläufig erreicht. Ärzte und Apotheker sind ebenfalls großzügig vertreten. Weitere Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Stadt, die über die zwei Geh-Minuten entfernte Bushaltestelle nach 10-minütiger Busfahrt erreicht ist. Hier befindet sich der Bahnhof, von wo aus Sie Ihre weiteren, individuellen Ziele erreichen können. Dieser hat eine Direktanbindung an Braunschweig. Über die A7 haben Sie die Anschlussmöglichkeit an das überregionale Straßennetz und können Braunschweig in weniger als 20 Minuten erreichen. Wolfsburg ist nach 45 Minuten und Hannover nach einer Stunde Fahrzeit erreicht.

Makrolage:

Salzgitter ist eine beliebte Großstadt im Südosten Niedersachsens und Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Als Arbeiterstadt schafft Salzgitter mehr als 50.000 Arbeitsplätze und bietet rund 105.000 Einwohner ein familienfreundliches Umfeld, gebettet in grüner Umgebung. Außerdem gilt Salzgitter als Kulturstadt und umschließt historische Bauwerke sowie Kunst im öffentlichen Raum. Das Urbane Gesicht wird von Open-Air-Festivals und Bürgerfesten geprägt. Neben dem Naherholungszentrum Salzgittersee, den umliegenden, idyllischen Mischwäldern und dem Kurort Salzgitter-Bad lädt die Stadt zu weitreichenden Freizeit- und Entspannungsaktivitäten ein. Weitere vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung oder in den naheliegenden Nachbarstädten. Das Bildungsangebot entspricht den Erwartungen an eine Großstadt. Neben Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls Gymnasien, weiterführende Schulen und diverse Hochschulen vertreten. Die Stadt ist durch einen Stichkanal mit dem Mittellandkanal verbunden. Die nächsten Großstädte sind die nordöstlich an das Stadtgebiet grenzende Stadt Braunschweig, die 30 km westlich gelegene Stadt Hildesheim und die 50 km entfernte, nordwestlich gelegene Stadt Hannover.