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+++ Ruhig gelegenes & gepflegtes EFH in Waldrandlage +++

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
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Objektinformationen

Kaufpreis:
299'900,00 €
Kaufpreis pro qm:
817,17 €/m²
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz:
19 %
Wohnfläche ca.:
243,00 m²
Nutzfläche:
124,00 m²
Gesamtfläche:
367,00 m²
Grundstück:
1'464,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
35,00 m²
Stellplätze:
4

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
BC973BD6E8EE4E3F9E001B070EB0A4DF
Externe Nummer
A307 (1/207)
OIOBID
BC973BD6E8EE4E3F9E001B070EB0A4DF
Kennungsursprung
estatesmart.de
Stand:
06.05.2024

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Fliesenboden
Teppichboden
Laminatboden
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Südbalkon bzw. Terrasse
Sauna
Alarmanlage
Keller
Abstellraum
Massivbau
Dachboden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1987
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
01.01.0001 00:00:00
Verbrauchkennwert:
182,4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Dannenberg (Elbe) bietet auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 243 qm 5 Zimmer, einen idyllischen Garten in Waldrandlage, einen ausgebauten Dachboden und einen Vollkeller. Die Immobilie wurde 1987 auf einem ca. 1.464 qm großen Eigentumsgrundstück in der Massivbauweise errichtet.

Wohnräume im Detail:
Der Grundriss des Hauses ist optimal gestaltet, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten. Mit insgesamt 5 Zimmern (die Bildung weiterer Zimmer ist möglich) gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Voll/Duschbäder und ein Gäste-WC. Die Küche ist hell und geräumig, was für eine funktionale und gut organisierte Kochumgebung sorgt. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist ebenfalls gegeben. Eine Fußbodenheizung ist in jedem Raum des Erdgeschosses vorhanden. Die Schlafzimmer wurden liebevoll saniert und verfügen über neue, moderne Fliesen. Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Es wurden doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die teilweise vor kurzem erneuert wurden (2017). Eingelassene Außenrolläden an den Fenstern im EG vorhanden.
Der Dachboden ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet einen großzügigen Partyraum mit einem Tresen, einer Partyküche und Sitzbänken. Eine Zapfanlage und eine in die Wände eingebaute Musikanlage sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit Teppichboden und einem anliegenden Duschbad mit Tageslicht.

Kellergeschoss und Außenbereich:
Der ausgebaute Vollkeller des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Waschraum sowie großzügige Abstellflächen sorgen für Ordnung und Funktionalität. Der Keller verfügt über eine Sauna, Dusche und einen Freizeitraum. Die 28 qm große Tiefgarage mit Platz für zwei Autos und einem elektrischen Tor runden das Angebot ab. Bedient werden kann die Garage auch aus dem Haus heraus. Geheizt wird mit einer Viessmann Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2013 (Modell: Vitodens 333F, 19kW). Ein 125L Warmwasserspeicher ist an die Heizanlage angeschlossen (Zentral).
Im Außenbereich lädt die 35 qm große Terrasse im Westen des Hauses zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Feldstein-Außenkamin ist ebenfalls vorhanden. Auch der Eingangsbereich verfügt über eine überdachte Terrasse. Der Eingangsbereich ist sicht- und geräuschgeschütz und mit einer längeren Auffahrt von der Hauptstraße getrennt. Ein Gewächshaus, das Hochbeet, ein Teich im Garten und der direkte Zugang zum anliegenden Wald bieten weitere Ruhepunkte. Das Herzstück für Gartenliebhaber wird der Japanische Hartriegel sein. Eine 9.000 m³ große Kläranlage spart Ihnen die Abwasserkosten. Die Kläranlagenschlammentsorgung findet alle 2 Jahre statt und kostet rund 170 €. Des Weiteren liegt ein Grundwasseranschluss für kostenlose Gartenbewässerung am Haus. Zusätzlich zur Garage steht vor dem Haus ein Carport. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Insgesamt bietet das Haus eine harmonische Verbindung von Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen und ist ein perfektes Zuhause für Familien.

Lage

Mirkolage:
Die Liegenschaft befindet sich in Dannenberg (Elbe), einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen. Das Objekt liegt inmitten einer ruhigen Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was für eine ruhige und familiäre Wohngegend spricht. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem in wenigen Fahrminuten in Dannenberg zu erreichen. Die Bushaltestelle „Streetz“ befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Elbe fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Makrolage:
Die nächstgelegene Stadt ist mit 4km Entfernung Dannenberg (Elbe). Diese liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen und ist bekannt für seine malerische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften geprägt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Umgebung von Dannenberg ist von Natur pur geprägt, mit Wiesen, Wäldern und der Elbe, die vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Verkehrsanbindung ist gut und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hamburg (Ca. 100 km), Uelzen (Ca. 40km) oder Hannover (Ca. 140 km). Insgesamt ist Dannenberg (Elbe) ein idyllischer Ort zum Wohnen und Leben.

Ausstattung

- Partyboden mit Tresen etc.
- 3 Bäder & 1 Gäste-WC
- 28 qm Tiefgarage / Vollkeller
- Waldrandlage mit Zugang
- Großzügige & Sichtgeschüzte Terrasse mit Kamin und Westausrichtung
- 1.464 qm großer und schön bewachsener Garten mit Teich & einem Japanischen Hartriegel

sonstige Angaben

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen mit Fachkenntnis und Sachverstand kompetent zur Seite und bieten Ihnen einen auf Sie persönlich zugeschnittenen Service.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@vituria.de oder 04131 / 769 00 85.
Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.vituria.de

Verbraucherinformation:
1. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
3. Die im Grundriss eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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