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Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
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Objektinformationen

Kaufpreis:
289'900,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Käuferprovision:
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
MwSt Satz:
19 %
Wohnfläche ca.:
417,00 m²
Grundstück:
567,00 m²
Zimmer:
17,0
Stellplätze:
4

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
E00CD4BAB20E4D24B9C18C03DF8CC224
Externe Nummer
A300 (1/200)
OIOBID
E00CD4BAB20E4D24B9C18C03DF8CC224
Kennungsursprung
estatesmart.de
Stand:
07.02.2024

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1890
Zustand:
gepflegt
Altbau

Energiepass

Jahrgang:
ohne

Verwaltung

Ihr Ansprechpartner

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1890 in der Massivbauweise errichtet und bietet heute eine Wohnfläche von rund 417 qm, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Altbau befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verfügt über sechs ideal geschnittene Wohnungen. Im Jahre 1995-1997 erfolgten umfangreiche Modernisierungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei voll vermietete Wohnungen mit vier bzw. drei Zimmern, nebst Flur, Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus zwei vollvermieteten Wohnungen, eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Zwei Apartments mit jeweils einem bzw. zwei Zimmern finden Sie im Dachgeschoss. Auch diese Wohnungen sind ausgestattet mit einer Küche und einem Bad. Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen drei Stellplätze. Auf dem Nachbargründstück finden Sie einen weiteren Parkplatz.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 31.500,00 € was einer Rendite von rund 10,87 % entspricht. Obwohl aktuell keine Mieteinnahmen durch die Mieter generiert werden, da die Heizung aufgrund von Zahlungsrückständen abgestellt wurde, ist die Möglichkeit gegeben, diesen Aspekt langfristig zu erhalten.
Das Objekt mag zwar ein Denkmal sein, was gewisse Einschränkungen bei Renovierungen mit sich bringt, jedoch kann der Status als Denkmal auch steuerliche Vorteile bieten. In der Zwischenzeit des Heizungsausfalls wird das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, was eine vorübergehende Lösung darstellt. Insgesamt ergeben die genannten Faktoren eine interessante Mischung aus Chancen und Risiken. Trotz des gegenwärtigen Investitionsstaus zeigen die hohe Rendite und die potenziellen Mieteinnahmen von 31.500,00 € im Jahr, dass die Immobilie eine lohnende Investition sein kann.

Lage

Mikrolage:
Das Objekt in Ludwigslust liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Ludwigslust-Süd. Diese Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer geringen Verkehrsbelastung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was die Straße zu einer idealen Wohngegend für Familien mit Kindern macht.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind ebenfalls gut erreichbar.


Makrolage:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Schwerin, Parchim und Hagenow. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Adresse eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft bietet. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen macht diese Adresse zu einer idealen Wahl für Familien und Pendler.

Ausstattung

Besonderheiten/Ausstattung:
- Umfangreiche Modernisierungen 1995-97
- 4 Stellplätze
- 6 Parteien (Vermietet)
- 31.500,00 € Nettomieteinnahmen p.a. / 10,87 % Rendite
- Zuschüsse für die Dacherneuerung möglich

sonstige Angaben

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2. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
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