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Wunderschöner Reiterhof in Hesslingen mit nachhaltigem Traumhaus

Lange Straße 19a, 27404 Hesslingen

  • Reiterhof in Hesslingen
  • Grundstück
  • Grundstück
  • Blick In Den Hof
  • Hausansicht 2
  • Aussentreppe
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer EG
  • Treppenflur
  • Kuche
  • Badezimmer EG
  • Kuche OG
  • Zimmer 1 OG
  • Zimmer 2 OG
  • Badezimmer OG
  • Terrasse mit Fassauna
  • Westterrasse
  • Blockhütte
  • Blockhütte 2
  • Uberdachte Terrasse
  • Küche Blockhütte
  • Waschbecken Und Toilette Blockhutte
  • Duschkabine Blockhutte
  • Fasssauna
  • Fasssauna Innen
  • Pferdeputzplatz Und Unterstand
  • 3 Teilige Pferdebox
  • Sattelkammer 1
  • Futterkammer
  • Futterstelle
  • Kleiner Bach Mit Brucke
  • Kleiner Bach
  • Ovalbahn
  • Reitplatz Hippotex
  • Reitplatz Und Pferdeboxen
  • Reitplatz
  • Roundpen Mit Stall
  • Unterstelle Mit Futterbox
  • Werkstatt Futter Und Solebox
  • Werkstatt

Objektnummer: A308

Objektart:

Reiterhof

Baujahr:

2018

Wohn- und Nutzfläche:

ca. 182 m²

Etagen:

2

Zimmer:

5

Grundstücksgröße:

ca. 59.143 m²

Heizungsart:

Erd-Wärmepumpe

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

36,96 kWh (qm a)

Objektbeschreibung

Die Individualität und Vielfältigkeit dieses Angebots lässt das Herz von Pferde- und Naturliebhabern höherschlagen. Auf knapp 60.000 qm Grundstücksfläche erlebt man, neben dem Charme, den die Anlage versprüht, ein Gefühl der Vollkommenheit. Die Anlage wirkt mit seinem Angebot und den Möglichkeiten vollständig und lässt Sie als neuen Besitzer ankommen. In wunderschöner Natur gebettet umfasst dieses einmalige Angebot ein modernes Wohnhaus, drei Stallungen mit dazugehörenden Pferdeboxen, einen beliebten und für Pferde gelenkschonenden Hippotex-Reitplatz, mehrere Futterstellen, eine Ovalbahn, eine Blockhütte, die als Gästehaus genutzt werden kann, Sattelkammern, einen Pferdeputzplatz, eine Werkstatt, zwei Mistplatten und viel Wald und Wiesenfläche. Durch das Grundstück fließen zwei Bäche, die teilweise die Grundstücksgrenze markieren.

Das moderne Holz-Wohnhaus wurde 2018 in ökologischer Bauweise errichtet und versprüht einen warmen und angenehmen Charme. Auf ca. 182 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss drei und im Obergeschoss zwei Zimmer. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Flur, der das EG und das OG über eine massive Eichenholztreppe verbindet. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Kaminofen der Marke Hark und großzügige Fensterfronten, die an vier Stellen den direkt Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus über eine große Glas-Schiebetür zu erreichen. Eine hochwertige Marken-Einbauküche mit massiven Holzschränken ist von der Marke Siemens, mit Induktionskochfeld, Unterbaukühlschrank und Geschirrspüler. Eine Osmosefilteranlage bereitet das Trinkwasser separat auf und speichert es in einem 10L Wassertank. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik samt Anschlüssen für Waschmaschine, Glasfaser, Heizung sowie eine kleine Spüle untergebracht sind. Die Immobilie wird mit einer hochwertigen Erd-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant beheizt. Außerdem verfügen sämtliche Räume, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Gäste-WC, ein Büroraum mit zahlreichen Steckdosen und LAN-Kabel-Anschlüssen, ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Bade- und Schlafzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Gegenüber dem Badezimmer ist die Fasssauna gelegen. Ein Kaltwasserschlauch in der ebenerdigen Dusche sorgt für ein optimales Saunafeeling.

Das Obergeschoss ist vom Hausflur des Erdgeschosses und über eine Außentreppe zu erreichen. Dort befindet sich ein großes Zimmer mit einer, wie im Erdgeschoss, hochwertigen Marken-Einbauküche mit Kühlschrank und Induktionskochfeld der Marke Siemens. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und eine großzügige Duschkabine. Im Nebenzimmer findet man Zugang zum Balkon. In dieser Wohlfühloase fühlt man sich schnell zu Hause.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt mit Doppelcarport und Schuppen. Im hinteren Teil der Immobilie ist der Garten und die Reitanlage gelegen. Angefangen mit einer Pferde- und einer Solebox, einem Futterstand und einer Werkstatt mit Betonfundament. Der Garten verfügt über eine Brunnenanlage und einen Holzunterstand für Kaminholz. Der Hippotex-Reitplatz misst 20 x 30 m und ist besonders bei pflegebedürftigen Pferden oder Reitanfängern beliebt. Der weiche Stoffschnipsel-Untergrund ist sehr wohltuend für Pferde und weich bei Stürzen. Drei Stallungen mit mehreren Pferdeboxen befinden sich auf der Ost- und Westseite der Anlage. Eine abgeschlossene Carportanlage bietet Platz für zwei Sattelkammern, ein Lagerraum für bis zu 20 Heuballen und beherbergt einen Putzplatz für Pferde und einen Unterstand für Maschinen. Das Gästehaus ist mit Fliesen- und Holzdielenboden ausgestattet und wird mit einer Elektroheizung und einem Kaminofen beheizt. Gekocht wird hier mit einer hochwertigen Siemens-Einbauküche mit zwei Backöfen und einem 5-Kochfeld-Gasherd. Zwei Außenduschen und Toiletten mit Edelstahlwaschbecken runden das Angebot ab. Für Islandpferde ist eine Ovalbahn auf dem Grundstück errichtet.

Besonderheiten:

Die Weitläufigkeit des Grundstücks mit seinen parkähnlichen Gegebenheiten ist besonders für Pferde- und Naturliebhaber attraktiv. Es gibt viel zu entdecken. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie.

Ausstattung:

  • Niedrigenergiehaus aus 2018
  • Fußbodenheizung
  • Fasssauna
  • Fenster 3-fach-verglast
  • 3 hochwertige Einbauküchen
  • Osmosefilteranlage für Trinkwasseraufbereitung
  • Kalkfilter Brauchwasser
  • HWR mit Spülbecken
  • Kaminofen
  • Balkon im OG
  • Netzabkoppler in Schlafräumen für weniger Elektrosmog
  • Brunnenbohrung mit Pumpsystem
  • Werkstatt mit Betonfundament
  • Hippotex-Reitanlage 20x30m
  • 3 Stallungen mit Pferdeboxen
  • 1 Solebox
  • 2 Sattelkammern
  • 1 Futterkammer
  • Ovalbahn für Islandpferde
  • Gästewohnhaus mit Küche und Heizung
  • Außentoilette und Außendusche
  • viel Wald- und Wiesenfläche

Virtueller Rundgang

Gern geben wir Ihnen hiermit die Möglichkeit, das Objekt über folgenden Link mittels virtuellem Rundgang zu besichtigen. Dazu werden Sie auf eine andere Website weitergeleitet.

Klicken Sie für den virtuellen Rundgang auf den Button!

Sollte das nicht funktionieren, kopieren Sie diesen Link in die Zeile eines neuen Browserfensters: https://tour.ogulo.com/3Ux0

  • Kaufpreis:

    979.900,00 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung

Mikrolage: Boitzen ist ein kleiner Ortsteil von Heeslingen, einer Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, Deutschland. Der Ortsteil Boitzen liegt östlich von Heeslingen und ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Landschaft in Boitzen ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern. Der Ortsteil ist von vielen kleinen Seen und Bächen durchzogen und bietet damit eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Wanderungen. In Boitzen gibt es keine Geschäfte oder Restaurants, jedoch sind diese in Heeslingen selbst schnell und einfach zu erreichen. Der Ortsteil bietet daher eine ruhige und abgeschiedene Lage für Menschen, die sich vom Trubel der Stadt erholen möchten. Boitzen ist mit dem Auto gut erreichbar, da es direkt an der Bundesstraße 71 liegt, die durch Heeslingen führt. Auch der öffentliche Verkehr ist mit einer Bushaltestelle in der Nähe gut angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Heeslingen, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen bietet. Insgesamt kann man sagen, dass Boitzen eine idyllische und ruhige Lage bietet, die von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt ist und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Bundesstraße 71 bietet.

Makrolage: Das Objekt befindet sich in Boitzen, nahe der kleinen Stadt Heeslingen im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, Deutschland. Heeslingen liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Rotenburg (Wümme) und etwa 50 Kilometer südwestlich von Hamburg. Die Stadt hat eine Fläche von 107,58 km² und eine Einwohnerzahl von rund 6.000. Die Umgebung von Heeslingen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Flüssen und Wiesen. In der Nähe der Stadt befindet sich das Naturgebiet „Wildeshauser Geest“, das sich über eine Fläche von rund 1.600 km² erstreckt und viele Wander- und Radwege bietet. Auch der bekannte „Wümme-Radweg“ führt durch Heeslingen und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Fahrradfahrer. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Rotenburg (Wümme), Bremen und Hamburg. Rotenburg (Wümme) ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Bremen ist etwa 60 Kilometer entfernt und ist bekannt für seine historische Altstadt, den Bremer Roland und das berühmte Schnoorviertel. Hamburg ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Attraktionen wie den Hamburger Hafen, die Elbphilharmonie und die Reeperbahn. Die Lange Straße ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Anschlussstellen Sittensen und Elsdorf), die etwa 13 Kilometer entfernt ist. Der Bahnhof Scheeßel bzw. Tostedt liegt jeweils circa 30 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Bremen, der etwa eine Stunde entfernt ist. Insgesamt kann man sagen, dass Heeslingen eine attraktive Lage bietet, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine abwechslungsreiche Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten bietet.