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Gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage

Kastanienallee 25, 28451 Dannenberg (Elbe)

Objektnummer: A307

Objektart:

Einfamilienhaus

Baujahr:

1987

Wohnfläche:

ca. 243 m²

Nutzfläche:

ca. 124 m²

Etagen:

2

Zimmer:

5

Grundstücksgröße:

ca. 1.464 m²

Heizungsart:

Gasheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchswausweistyp

Energiekennwert:

182,4 kWh / (qm a)

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Dannenberg (Elbe) bietet auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 243 qm 5 Zimmer, einen idyllischen Garten in Waldrandlage, einen ausgebauten Dachboden und einen Vollkeller. Die Immobilie wurde 1987 auf einem ca. 1.464 qm großen Eigentumsgrundstück in der Massivbauweise errichtet.

Wohnräume im Detail:

Der Grundriss des Hauses ist optimal gestaltet, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten. Mit insgesamt 5 Zimmern (die Bildung weiterer Zimmer ist möglich) gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Voll/Duschbäder und ein Gäste-WC. Die Küche ist hell und geräumig, was für eine funktionale und gut organisierte Kochumgebung sorgt. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist ebenfalls gegeben. Eine Fußbodenheizung ist in jedem Raum des Erdgeschosses vorhanden. Die Schlafzimmer wurden liebevoll saniert und verfügen über neue, moderne Fliesen. Angrenzend an eines der Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Es wurden doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die teilweise vor kurzem erneuert wurden (2017). Eingelassene Außenrolläden an den Fenstern im EG vorhanden.

Der Dachboden ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet einen großzügigen Partyraum mit einem Tresen, einer Partyküche und Sitzbänken. Eine Zapfanlage und eine in die Wände eingebaute Musikanlage sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit Teppichboden und einem anliegenden Duschbad mit Tageslicht.

Kellergeschoss und Außenbereich:

Der ausgebaute Vollkeller des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Waschraum sowie großzügige Abstellflächen sorgen für Ordnung und Funktionalität. Der Keller verfügt über eine Sauna, Dusche und einen Freizeitraum. Die 28 qm große Tiefgarage mit Platz für zwei Autos und einem elektrischen Tor runden das Angebot ab. Bedient werden kann die Garage auch aus dem Haus heraus. Geheizt wird mit einer Viessmann Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2013 (Modell: Vitodens 333F, 19kW). Ein 125L Warmwasserspeicher ist an die Heizanlage angeschlossen (Zentral).

Im Außenbereich lädt die 35 qm große Terrasse im Westen des Hauses zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Feldstein-Außenkamin ist ebenfalls vorhanden. Auch der Eingangsbereich verfügt über eine überdachte Terrasse. Der Eingangsbereich ist sicht- und geräuschgeschütz und mit einer längeren Auffahrt von der Hauptstraße getrennt. Ein Gewächshaus, das Hochbeet, ein Teich im Garten und der direkte Zugang zum anliegenden Wald bieten weitere Ruhepunkte. Das Herzstück für Gartenliebhaber wird der Japanische Hartriegel sein. Eine 9.000 m³ große Kläranlage spart Ihnen die Abwasserkosten. Die Kläranlagenschlammentsorgung findet alle 2 Jahre statt und kostet rund 170 €. Des Weiteren liegt ein Grundwasseranschluss für kostenlose Gartenbewässerung am Haus. Zusätzlich zur Garage steht vor dem Haus ein Carport. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Insgesamt bietet das Haus eine harmonische Verbindung von Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen und ist ein perfektes Zuhause für Familien.

Besonderheiten/Ausstattung:

  • Partyboden mit Tresen etc.
  • 3 Bäder & 1 Gäste-WC
  • 28 qm Tiefgarage / Vollkeller
  • Waldrandlage mit Zugang
  • Großzügige & Sichtgeschüzte Terrasse mit Kamin und Westausrichtung
  • 464 qm großer und schön bewachsener Garten mit Teich & einem Japanischen Hartriegel

Virtueller Rundgang

Gern geben wir Ihnen hiermit die Möglichkeit, das Objekt über folgenden Link mittels virtuellem Rundgang zu besichtigen. Dazu werden Sie auf eine andere Website weitergeleitet.

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Sollte das nicht funktionieren, kopieren Sie diesen Link in die Zeile eines neuen Browserfensters: https://tour.ogulo.com/kEii

  • Kaufpreis:

    299.900,00 €

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lagebeschreibung

Mikrolage: 

Die Liegenschaft befindet sich in Dannenberg (Elbe), einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen. Das Objekt liegt inmitten einer ruhigen Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was für eine ruhige und familiäre Wohngegend spricht. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem in wenigen Fahrminuten in Dannenberg zu erreichen. Die Bushaltestelle „Streetz“ befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Elbe fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Makrolage:

Die nächstgelegene Stadt ist mit 4km Entfernung Dannenberg (Elbe). Diese liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen und ist bekannt für seine malerische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften geprägt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Umgebung von Dannenberg ist von Natur pur geprägt, mit Wiesen, Wäldern und der Elbe, die vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Verkehrsanbindung ist gut und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hamburg (Ca. 100 km), Uelzen (Ca. 40km) oder Hannover (Ca. 140 km). Insgesamt ist Dannenberg (Elbe) ein idyllischer Ort zum Wohnen und Leben.