Dieses unbebaute Gewerbegrundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der Gemeinde Vastorf. Mit einer Grundstücksgröße von 1.446 m² und seiner Lage in einem ausgewiesenen Industriegebiet ist es ideal für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Das Grundstück ist derzeit vermietet und soll als LKW-Parkplatz und Verkaufsfläche für LKW genutzt werden. Der bestehende Mietvertrag besteht seit 2022 und generiert eine monatliche Bruttomiete von 2.169 €, welche die Betriebsnebenkosten bereits einschließt. Eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten wurde vereinbart.
Merkmale:
- Grundstücksgröße: 1.446 m²
- Lage: Industriegebiet der Gemeinde Vastorf, Gemarkung Volksdorf, Flur 1
- Erschließung: Erschlossen
- Bebauungsplan: Vorhanden, ermöglicht flexible Nutzungsoptionen
Das Grundstück bietet durch seine Erschließung und den bestehenden Bebauungsplan vielseitige Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder eine Fortführung der aktuellen Nutzung.
Mit der verkehrsgünstigen Lage und der attraktiven Mieteinnahme ist dieses Grundstück eine ideale Wahl für Investoren, die eine langfristig rentable Gewerbefläche suchen.
Textliche Festsetzungen
Industriegebiet (GI, GIe 1 – 4)
Im Industriegebiet zulässig sind Gewerbebetriebe, Lagerhäuser, öffentliche Betriebe sowie Windkraftanlagen und Funkmasten mit Nebenanlagen.
Ausnahmsweise zugelassen werden können Einzelhandelsnutzungen (max. 10 % der Geschossfläche, max. 800 m²), betriebsbezogene Gastronomie und abwasserintensive Betriebe (z. B. Wäschereien, Schlachtereien). Anlagen mit hohen Emissionen sind möglich, sofern sie den Vorgaben entsprechen.
Nicht zulässig sind Tankstellen (außer betriebsbezogen), Wohnungen, Anlagen zur energetischen Biomassenutzung, kulturelle und soziale Einrichtungen, Vergnügungsstätten (z. B. Bordelle) und Einzelhandel außerhalb der Ausnahmen.
Bebauungsplan-Informationen
Das Grundstück befindet sich im festgesetzten Industriegebiet Gle 1 – 4 und unterliegt den folgenden baulichen Festsetzungen:
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 – Es dürfen bis zu 80 % der Grundstücksfläche überbaut werden.
- Maximale Gebäudehöhe (GHmax.): 100 Meter.
Besondere bauliche Vorschriften:
Ein Mindestabstand zwischen Gebäuden ist vorgeschrieben und wird durch die Regel “U < 4H” definiert.
